买房*需到位，考虑几点再想买不买房吧！

买房是一件大事，消灾一套房少说要一百万左右，大家在买房前要考虑到自己的经济能力，了解目前市场的房价，因此买房前首要准备的一定是资金!算过以下几点才考虑买不买房吧!

有人买了房，月供压力大，过了一段时间发现要换工作，之前的存款又交首付去了，一时间还不上贷款就犯愁了。

也有人学别人炒房，用信用卡套现，或者采用了小额贷款，过了一段时间还不上或者被银行发现，信用卡封卡，资金链断裂，亏大发了。

所以确定有买房的需求之后，首先要做的就是根据自己能拿出来的首付资金，能承受的月供，然后结合自己的需求，确定自己能买总价多少的房子。毕竟买房是一个很系统的事情，确定买房的想法后你需要做的是以下这几步：

一、全面的理财规划

买房首付的积累是购房的关键。如何积累买房首付，除了靠自己的收入之外，还要控制消费，强制储蓄，增加结余，说白了就是省。可以将一部分资金投放到货币或者一些理财产品上。不要将所有鸡蛋放到银行定期这个篮子里，收益太低了。

做好资金的规划之后，要多多了解当地的楼市情况，尤其是房价，不要有“存够了再买”的想法，如果认为当地的房价上涨速度很快，在自己的储蓄还未完全能支付首付款的时候，可以考虑和亲朋好友借一些，毕竟因为犹豫错过上车的案例太多了，但切记要算好自己的偿还能力。

二、理清自己需求，结合财务能力

自住还是投资？自住要自己工作地点的周边，或者交通方便的近郊，如果太远上下班的交通成本+房贷+生活费可不少。自住不需要过分考虑目前房价是上涨期还是调整期，因为买了房价即使下跌时间长了能涨回来，而且你不卖对你也没有什么风险，但如果一旦上涨，你从买得起到买不起，那风险可就大了。

另外，自住还要大致预估一下，自己什么时候会换房？有没有换房的打算？到时候这房子大概能卖多少钱？可以换怎样的房子？这些都是会影响你买房时的决定。如果你现在只是想先上车，短期内考虑结婚生娃的，那么要根据自己预算选择流动性好的房产，比如手头上首付50万，是选择偏僻郊外的3房还是选择市中心1房？短期内有换房需求的，同等预算建议选择市中心的，保值抗跌能力强，流动性好，以后要卖也容易。

如果打算投资的话，要想清楚投资周期多久？持有几年？如果想着只是投资一两年，建议就不要入手了，毕竟经过2017年后，短炒投资客基本被清理出场了。考虑投资建议长持5年以上，这个时候更要考虑自己手头资金是否充足，做好充分的资金预算准备。

三、首付、月供、总价的预算是多少，做好风险控制

如果以家庭为单位购房，首先一定在确认自己能承担的首付之后，两个人月供以不超过月收入的50%为宜，并且要保证其中一人的工资是稳定的，尤其是夫妻双方有一方是做销售的。算好首付、月供、总价才更好去选择自己能买到房子的面积大小和地段。只有提前想好这些，才可以充分做好风险控制，万一买入后跌价怎么办？或者失业了怎么办？还不起月供怎么办？这些都要在买房前就要做好评估。

所以买房首要前提一定是资金，有没有钱，到不到位，能不能负担，想好这几点才开始你的买房之路吧。

以上就是小编为大家带来的买房前首要准备的一定是资金!算过这几点才考虑买不买房吧!希望对大家在买房前能有所帮助，更多装修经验敬请关注金华装修网！

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